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由此拉动多项支付

  近日,在房地产协会举办的论坛上,多位专家、教授站台房地产,纷纷从不同的角度对最近的楼市、调控措施、房价的预期作了解决。其中以北京大学经济学博士、教授、国务院发展研究中心REITs课题 组组长孟晓苏先生和知名房地产中介世联行创始人陈劲松先生的发言影响力最大,其部分观点也引起了大众的热议,当然其中,以反对的意见居多。下面,我们把两位专家的观点列出来,再结合前期相关部门的表态以及权威媒体的报道进行对比,大家思考时可能更加全面一点。

  1、孟晓苏教授认为:楼市调控压低了中国经济增速,其理由是房地产调控前经济增速为8以上,现在一路往下走。所以应该放松调控。对于这一点,其实人民日报前期专门发文:中国不会靠炒房拉动经济。经济增长到一定的时期,应该由高速向高质量进行转变。特别是现在要由制造大国向制造强国转变,向科技强国转变。前次银保监会主席郭树清发表讲话说:“历史证明,过度依赖房地产实现和维持国家经济增长,最终都要付出沉重的代价。完全靠投资、投机房地产来理财的居民和企业,最终都会发现其实走错了方向。”

  2、孟晓苏教授认为:买房本身就是消费,买房之后要装修,这又是消费,把钱支付出去之后,开发商得到了钱交给供应商,每个环节都有对劳动者的支付,由此拉动多项支付,搞活了经济。知名房地产中介世联行创始人陈劲松先生说得更加直白:房地产抑制消费,这不是胡说吗?一个白领买一套房子时,住进去要装修。装修本来没钱。凡是能提升未来的信用提前消费的,都叫促进消费。

  其实,简单的从表面看,的确是消费,特别是刚需,要入住肯定要装修。但是,深层次的分析发现,一个家庭的收入是有限的,在收入缓慢增长或不涨的今天。超前消费了住房,所欠的房贷一分不少是要还的。为了还房贷往往省吃俭用,其它的消费就减少了。如果提炒房人,其所购住房只是空置待涨,并没有带动其它消费,还可能浪费的资源。这一点中国社会科学院有准确的研究,社科院认为“房地产与经济增长的影响存在倒U关系。当房价水平较低时,房地产对经济增长属正向拉动,而当房价水平过高时,房地产对经济存在负向挤出效应。房价收入比超过9,负向挤出效应更明显。事实上,房价过高抑制了消费。

  3、孟晓苏教授认为:说中国老百姓的财富仅次于美国,负债率仅9%。需要加杠杆就要加在居民一端,这样可以形成购买力,避免把负债再加到企业头上。而权威部门银保监会主席郭树清却说”我国一些城市的住户部门杠杆率急速攀升,相当大比例的居民家庭负债率达到难以持续的水平“。先不说具体的杠杆,从身边买房的同事就可以明白,买房买的早的,境况好得多,最近两年买房的,特别是去年高价买房的人压力山大。中国老百姓的财富是总量仅次于美国,但是,人均财富却差距很大。教授 怎么不比较人均呢?当然,还有一些配套福利的差距,大家可以补充。

  4、知名房地产中介世联行创始人陈劲松先生:说房地产抑制创新,这不更胡说。说为了创新,这房价也不能跌。绝非中国房地产抑制了创新,而是中国房地产大大的促进了创新的信用,使得整个创新的产业链开始形成。陈先生的理由是房价高的地方都是天使投资、PE投资云集的地方。

  其实,只要稍加分析都知道,天使投资、PE投资云集并不是因为房价高,而是因为这些地方人才更多,人才是重点。那有房价高就促进创新的道理。

  综上分析,我们认为专家的观点大错,站在不同的立场发表不同的观点,本也无可厚非。但是,讲事实、讲数据就那么难吗?为什么?期待大家的答案。

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