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1994年进入中国

  7月1日晚间,由胡葆森全资控股的恩辉投资拟28.31亿港元拿下第二大股东凯德集团所持有的建业地产股份。交易完成后,胡葆森持有的建业地产股份将达到74.84%。

  随即,建业地产与凯德集团作出回应,前者称胡葆森接手意味着大股东对公司未来发展有信心;后者则称河南不在凯德核心城市群范围,剥离上述资产意在核心业务上重新配置资本。

  7月1日晚间,建业地产发布公告,公司第一大股东恩辉投资与凯德集团于6月29日签订股份购买协议。恩辉投资拟购买凯德集团所持的公司6.58亿股股份,总价为28.31亿港元,约占建业地产总股本的24.09%。

  据悉,恩辉投资是由建业地产董事会主席兼执行董事胡葆森全资拥有的投资公司。凯德集团则是亚洲知名的大型多元化房地产集团,总部设在新加坡,1994年进入中国。

  股份转让完成后,胡葆森通过恩辉投资所持有的建业地产股权将由13.86亿股股份增加为20.44亿股,持股比例将由50.75%增加为74.84%,而凯德集团不再持有建业地产股份。上述股份转让须待达成或豁免若干条件后,方告完成。

  随后,双方对上述事项做出回应。凯德集团称,凯德持股河南建业这些年获得了丰厚的回报。鉴于河南建业主营业务在河南省,不在凯德的核心城市群范围内,剥离这项资产将使凯德集团能够在核心业务上重新配置资本并投入到其他机会上。建业地产则称此举意味着大股东认可公司运营,对公司未来长期发展有信心。

  根据建业地产不久前公布的年报,其2018年度合同销售金额达723.66亿元,显著增长97.2%。截至去年年底,建业地产总资产规模首破千亿大关,达到1019.62亿元,同比增长了63.1%。

  作为与建业地产携手13年的战略伙伴,凯德集团所称的“丰厚的回报”到底有多少?

  据建业地产2008年上市时公布的资料显示,上市之前,2006年12月,嘉德置地(凯德集团前身)通过子公司凯德置地以4.97亿港元认购昇熹控股新股份的方式入资建业地产。同时,嘉德置地1.00亿港元向恩辉投资增购昇熹控股股份。

  2007年8月,嘉德置地再向建业地产投资约5.18亿港元。2011年,建业地产根据每持有100股获配发21.4股的基准进行配售,凯德置地获配售1.16亿股,以每股1.71港元的价格计,凯德置地出资额达1.98亿港元。至此,凯德置地持股达到了6.58亿股。

  十几年间,凯德置地累计投入建业地产13.13亿港元。而本次恩辉投资的接盘价为28.3亿港元,也就是说,不考虑持股财务成本,仅从股份买卖交易对价计,凯德置地投资建业地产的收益超过15亿港元。若再加上凯德置地10多年来超过7.5亿港元的分红收益,凯德置地投资建业地产总收益超过了22.5亿港元。

  2018年伊始,凯德集团就对外公布了最新的发展目标,包括2020年集团管理资产达1000亿新元,每年通过优化资产组合新投资30亿新元等。

  在该目标推动下,一向被业内认为作风保守的凯德集团开始进行频繁的资产腾挪。2018年底,以接近200亿元收购上海星外滩双子塔项目;今年1月7日,成立合资公司收购上海浦发大厦70%面积;一个星期之后,再次宣布与淡马锡达成交易,以110亿新元收购其附属公司星桥腾飞旗下两家全资子公司的所有股份。

  凯德集团相关负责人当时称,凯德在华发展聚焦以北京、上海、广州、武汉和成都为中心的五大核心城市群,一系列举措都基于此策略,持续优化资产组合。

  聚焦的同时,凯德集团也在进行非核心资产的剥离。其中,最著名的当数2018年年初,其对国内20家购物中心的一次性甩卖,郑州、安阳两地的凯德广场均被列入其中。凯德当时亦称,资产转让所获资金,将投资于北京、上海等5个城市及周边。

  梳理来看,河南显然已不在凯德集团的核心布局城市群。对于战略重整的凯德来说,深耕河南的建业不再是合作的最优解,也在情理之中。

  不过,双方的未来发展并未完全割裂。建业地产在回应中称,建业将继续保持与凯德的战略合作关系,在重点城市项目上优先选择与凯德合作。

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